Los barrios con los precios más altos son Recoletos y Castellana, mientras que los más bajos se encuentran en San Cristóbal y Entrevías
El precio de la vivienda de segunda mano en 2022 ha sufrido un incremento del 7,5% en la ciudad de Madrid respecto al año anterior, mientras que en Barcelona la variación anual desciende un 0,5% respecto a 2021, siendo el segundo año consecutivo que cierra con caída de precio, según se desprende del informe ‘La vivienda de segunda mano en 2022’ realizado por el portal inmobiliario Fotocasa.
Respecto a los precios, la ciudad de Barcelona se sitúa un 110% por encima de la media nacional, mientras que Madrid lo hace con un 105%. Así, los precios de la primera se sitúan en diciembre de 2022 en 4.306 euros/metro cuadrado y los de la segunda en 4.198 euros/metro cuadrado, superando la barrera de los 4.000 euros/metro cuadrado, situación que no se dio el año pasado.
En cuanto al precio máximo, Barcelona lo alcanzó en diciembre de 2007, cuando llegó a los 5.378 euros/metro cuadrado y en el caso de Madrid lo hizo en agosto de 2007, con un precio de 4.523 euros/metro cuadrado. Actualmente el precio de la vivienda de segunda mano tiene un descenso acumulativo de un 20% por debajo del precio máximo en Barcelona y un 14% en el caso de Madrid.
«La diferencia de comportamiento entre ambas ciudades tiene su explicación en la evolución del precio a lo largo de los años. Al realizar la comparativa entre dos plazas con mercados muy parecidos, vemos que Barcelona siempre se suele adelantar a la tendencia. Quizás por ser un mercado con precio más alto, se adelanta de alguna forma a los acontecimientos, que luego son prácticamente replicados por la ciudad de Madrid. De hecho, esto nos hace pensar que Barcelona puede estar estratégicamente marcando la tendencia de estabilización del precio que se aproxima», ha indicado María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.
LA VIVIENDA POR DISTRITOS
En Madrid, en diciembre de 2022 son 21 los distritos estudiados en el Índice Inmobiliario Fotocasa. Casi todos los distritos superan el precio medio de la vivienda a nivel nacional, establecido a finales de año en 2.051 euros/metro cuadrado. La mayor diferencia de este precio medio con el más caro en la capital se produce en el distrito de Salamanca, que es superior a la media nacional en un 342%, al situar el precio medio en 7.016 euros/metro cuadrado.
Al cierre de 2022 el precio sube anualmente en 20 de los 21 distritos de la capital. A partir de 2016 el precio de la vivienda se incrementa anualmente en todos los distritos, pero el panorama cambia en 2020 cuando vuelven las caídas generalizadas de 2014, cuando ningún distrito incrementó el precio de la vivienda.
Así, los incrementos anuales más significativos se produce en los distritos de Puente de Vallecas (15,8%), Villaverde (11,6%), Chamberí (10,7%), Carabanchel (10,3%), Tetuán (10,2%), Vicálvaro (7,7%), Barrio de Salamanca (7,6%), Latina (6,5%), Arganzuela (5,6%), Centro (5,5%), Ciudad Lineal (5,2%), Hortaleza (4,5%), Retiro (4,2%), Usera (4,1%), San Blas (3,6%), Villa de Vallecas (3,1%), Moratalaz (2,3%), Fuencarral – El Pardo (1,8%), Chamartín (0,9%) y Moncloa – Aravaca (0,7%).
Los cinco distritos madrileños con el precio medio de la vivienda más elevado en 2022 son los mismos desde hace ocho años. Así, Salamanca sigue encabezando la lista de la capital como distrito más caro para comprar una vivienda, después de subir anualmente un 7,6 %. Le sigue como segundo más caro el distrito de Chamberí, cuyo precio medio se sitúa a diciembre de 2022 en 6.161 euros/metro cuadrado. En tercera y cuarta posición se encuentra el distrito de Chamartín (5.595 euros/metro cuadrado) y Centro (5.536 euros/metro cuadrado).
En el otro extremo, Villaverde es el barrio más económico con un valor medio de la vivienda de 1.951 euros/metro cuadrado y registra un incremento en el precio de la vivienda de un 11,6 % respecto a 2021. Le sigue el distrito de Usera (2.241 euros/metro cuadrado), Puente de Vallecas (2.402 euros/metro cuadrado) y Carabanchel (2.511 euros/metro cuadrado). En 2022, en cuanto a la variación acumulada desde el precio máximo registrado, 18 de los 21 distritos de Madrid superaron sus precios este año.
LA VIVIENDA POR BARRIOS
De los 76 barrios estudiados por Fotocasa, 70 superan el precio medio de la vivienda a nivel nacional. La diferencia entre este precio medio y el más caro en la capital se produce en el barrio de Recoletos (distrito Salamanca) que es superior a la media nacional en un 326%, al situar el precio medio en 8.735 euros/metro cuadrado.
Al cierre de 2022, el precio sube en 52 de los 76 barrios de la capital con precio en el mes de diciembre. Vuelven los años en el que los incrementos anuales eran mayoría, como en 2016, cuando el precio anual bajó solo en 14 barrios, o en 2017 y 2018, con solo un barrio de todos los estudiados.
Así, los incrementos anuales más significativos se producen en los barrios de Palomeras bajas, Puente de Vallecas, (26,2 %) y el barro de Peñagrande (14,6 %). Por otro lado, el barrio con mayor descenso anual es Buenavista, en el distrito de Carabanchel con un descenso del 7,8%.
En cuanto a los precios más caros, al barrio de Recoletos le sigue como segundo más caro el barrio de Castellana (distrito de Salamanca), cuyo precio medio se sitúa a diciembre de 2022 en 8.118 euros/metro cuadrado.
En el otro extremo, San Cristóbal, de Villaverde, es el barrio más económico con un valor medio de la vivienda de 1.503 euros/metro cuadrado. Le sigue el barrio de Entrevías en Puente de Vallecas (1.699 euros/metro cuadrado), San Andrés de Villaverde (1.826 euros/metro cuadrado) y Los Rosales, también en Villaverde (1.902 euros/metro cuadrado).
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