La oferta de vivienda en alquiler en la Comunidad de Madrid se desploma en el último año y pasa del 6% al 3%

La oferta de viviendas en alquiler en la Comunidad de Madrid se ha desplomado en el último año, al pasar de un 6% de particulares alquilando o intentando alquilar inmuebles de su propiedad que había en agosto de 2021 a un 3% doce meses después, según las conclusiones del informe «Experiencia en alquiler en 2022» realizado por Fotocasa.

Según el citado portal inmobiliario, el arrendamiento ha experimentado en descenso internual en agosto, con una bajada del 21% respecto al octavo mes de 2021, aunque se mantiene estable en los últimos seis meses. Así, ha experimentado un discreto crecimiento con respecto a febrero de este año, con dos puntos porcentuales de subida hasta llegar al 18%.

A nivel nacional, un 18% de los particulares mayores de 18 años en España ha realizado alguna acción en el mercado del alquiler en los últimos doce meses. Este porcentaje apunta a una ligera tendencia al alza en la participación en el arrendamiento con respecto a los datos de febrero de 2022. Así, entonces eran un 16% los particulares que estaban actuando, bien en el lado de la oferta, bien en el de la demanda o bien en ambos lados, en el alquiler.

De manera desgregada, ese 18% de particulares que participa en el mercado del alquiler se reparte entre un 16% de demandantes y un 3% de ofertantes. En cuanto a la demanda, los incrementos respecto al mes de febrero llegan de la mano de las acciones efectivas: del 6% registrado entonces se ha pasado a un 8%, es decir, son más los que intentan alquilar y consiguen hacerlo.

Sin embargo, la demanda no efectiva –los que quieren alquilar y no lo han conseguido todavía– se mantiene estable. Así, en febrero, un 6% de los particulares había intentado alquilar una vivienda y no había alcanzado su objetivo y ese porcentaje se repite también en agosto.

Por lo que se refiere a los arrendadores que han alquilado a otros una vivienda de su propiedad, en este caso se registra un moderado descenso desde el 3% de agosto de 2021 y febrero de 2022 al 2% de agosto de 2022. El resultado final de oferentes (suma de efectivos e inefectivos), se reduce en un punto porcentual en tan solo seis meses.

BRECHA ENTRE LA OFERTA Y LA DEMANDA

Al poner frente a frente la oferta y la demanda en el mercado del alquiler el resultado es el de una clara descompensación entre un lado y otro del mercado. De hecho, frente a un 15 % de ofertantes, hay un 81 % de demandantes.

Como resultado, justo antes de la llegada de Covid-19, inquilinos y arrendadores estaban separados por 53 puntos porcentuales. Un espacio que creció hasta los 69 puntos en 2021 y que se queda en los 66 en 2022.

Y, al margen de esta brecha y aunque no ocupen un espacio significativo, también hay que mencionar al grupo de particulares que ejerce tanto de ofertante como de demandante de vivienda de alquiler. Son, concretamente, un 4 % (un 3 % en 2021).

Ese ligero incremento de la actividad de particulares en el mercado español del arrendamiento de vivienda con respecto al mes de febrero viene provocado por los consiguientes incrementos territoriales, siendo el más destacado es el de Andalucía. El 21% de la última ola de encuestas (agosto de 2022) supone cinco puntos más que el 16% de febrero. Pero ese nivel de participación en el arrendamiento se sitúa dos puntos porcentuales por encima del 19% registrado un año antes.

En la Comunidad Valenciana el incremento es más moderado: del 20% de particulares participando en el alquiler en agosto de 2021 se pasó a un 15% en febrero de 2022 y un 19% en agosto de este mismo año. En este caso el mencionado efecto estacional resulta muy evidente con las marcas de la segunda oleada muy por encima de las de la primera.

En Cataluña, el porcentaje de personas mayores de 18 años que han realizado alguna acción de demanda en el alquiler se mantiene estable en relación con el mes de febrero: un 16%. Pero en este caso la comparación con 2021 es todavía más acentuada, porque en agosto de ese año se alcanzó un histórico 23% de participación en el arrendamiento que supera en siete puntos el porcentaje de agosto de 2022.

OFERTA Y DEMANDA

En cuanto a la evolución de oferta y demanda por territorio, lo más destacado es, nuevamente, la situación en Andalucía. En este caso la demanda de alquiler (19% en agosto de 2022) se ha incrementado tanto con respecto a las cifras de hace seis meses (14%) como a las de hace un año (16%), mientras que la oferta se ha mantenido relativamente estable.

Ese mismo patrón se repite en la Comunidad Valenciana, donde la demanda de alquiler ha pasado del 12% de particulares que había en febrero al 16% en agosto, mientras que las personas que intentan alquilar un inmueble de su propiedad ha bajado del 4% al 3%.

Finalmente, en Cataluña no hay cambios ni en oferta ni en demanda con respecto a febrero, pero si se toma como referencia agosto de 2021 el retroceso se produce en ambos lados del mercado del alquiler. Así, los inquilinos –considerando como tales a quienes han alquilado o intentado alquilar una vivienda para vivir en ella– han pasado del 19% de agosto de 2021 al 13% en el mismo mes de 2022, mientras y los arrendadores han bajado del 5% al 3%.